På jakt etter hus eller leilighet for leie og til salgs i Calabria?
Ville du likt å nyte rolige dager helt fri for stress, samtidig som du kan dra på oppdagelsesferd i nærområdet, vandre i terreng og besøke spennende småbyer langs kysten?
Da er det kanskje Palizzi Marina i Calabria du bør vurdere om du vil leie eller kjøpe bolig i syd-Italia.
Sjekk menyen for å finne leiligheter/hus til leie og for salg.
Hei, jeg heter Roger.
Jeg bor i Palizzi Marina på den østlige kysten av Calabria, og her lever jeg et stressfritt liv blant veldig hyggelige og gjestfrie mennesker.
Jeg ser etter deg som enten vil finne noe fint å leie, eller som rett og slett vil kjøpe drømmeboligen!
Jeg ønsker deg velkommen til Calabria, enten det er for en kortere eller lenger periode. Sjansen er stor for at du vil raskt tilbake...
Nedenfor finner du info om regionen, hvordan jeg kan bistå deg dersom du ønsker å investere i eiendom, og til slutt får du noe tips til hva du bør tenke på uansett hvor du velger å kjøpe.
Ønsker du oppdateringer?
Vi legger løpende ut nye objekter til leie eller til salgs.
Ja takk. Jeg ønsker å få tilsendt e-post når nye objekter publiseresHvorfor Calabria?
Denne regionen er kanskje den mest undervurderte regionen i Italia, og er derfor desto mer spennende.
Calabria er bortskjemt med vennlige mennesker, fabelaktige strender, sol, fantastisk natur, skog og fjell, svært god og rimelig mat og vin. Og en spennende historie som strekker seg mer enn 2500 år tilbake, da grekerne kom hit.
Det er ofte svært gunstig å kjøpe hus
Fordi det er relativt få som kjøper hus i Calabria, kan du finne leiligheter og hus hvor du får mye for pengene. Og trenger huset renovasjon, er det ofte lavere priser på håndverkstjenester her enn mange andre steder.
En annen ting du bør vite, er at mange hus ikke ligger ute for salg på nett eller offisielt; de selges nemlig gjennom lokalfolk og kontakter.
Før vi ser på hvordan du kan finne drømmehuset ditt i Calabria, så la meg gi deg litt fakta om Calabria, og noen bilder og videoer fra denne nydelige regionen helt syd i Italia.
Fakta om Calabria
Calabria er en stor region på drøye 15 000 kvadratkilometer, med sjø på begge sider - du har det Tyrrenske havet i vest og det ioniske havet i øst.
På begge sider ligger småbyene på rekke og rad - med svært innbydende strender.
Turisme
Det er lite turister her utenom høysesongen juli og august - og det er kun i disse månedene at du vil finne noe som ligner trengsel - og da minst på den østlige siden.
Klima
Klimaet er godt, med en lang sommer med mye sol og lys. Jeg så nylig en person som kommenterte at Palizzi Marina har fleste soldager i hele Italia. Jeg kan ikke gå god for det, så det må jeg sjekke opp.
Uansett er det MYE sol her.
I november 2023 så vi temperaturer på over 25 grader, og det var mer enn varmt nok for et bad i sjøen. I desember kom det opp i 22-24 grader på de beste dagene. I januar og februar er dagstemperaturene på mellom 15-18 grader når solen titter frem, og det gjør den ofte her.
Strender
Calabria har (i tillegg til Sicilia, Sardegna og Puglia), noen av de fineste strendene, med veldig klart vann, du kan finne i Italia.
Bare smak på navnet til en av strendene i Calabria - Costa degli Dei, som betyr gudenes kyst. En annen strand heter Costa Viola - den fiolette kysten. Eller Costa Gelsomino, sjasmin-kysten som det heter her.
Her en liten video fra Palizzi Marina på Costa Ionica (østkysten av Calabria)
Røttene
Folka her har røtter fra Hellas, de er gjestfrie, glade og tar livet med ro. Livet i Calabria er for deg som setter pris en fredelig hverdag.
Friluftsliv
Som nevnt er det mye natur med skog og fjell. Så liker du friluftsliv kan du bli med på gåturer i Calabria. Det er også et eldorado for syklister.
Ønsker du hjelp med søk for å finne bolig i Calabria?
Fyll dine opplysninger i skjema under og jeg tar kontakt.
Henvendelsen er på ingen måte bindende
Her forteller jeg hvordan huskjøp foregår i Calabria.
Ofte ligger ikke hus til salgs ute på vanlige nettsider - formidling av hus går ofte på den gamle måten - gjennom bekjente. En må spørre og søke for å finne.
Vi tar en prat på telefon for at jeg skal kunne forstå dine behov. Jeg sjekker med mine kontakter og forbindelser, hjelper deg å finne huset som kan tilfredsstille dine ønsker.
Du får tilsendt bilder og eventuelt video med beskrivelse av huset.
Og jeg tar den første dialogen med selger for å få rede på utgangspris og eventuell oppussing som måtte trenges. Dette er helt kostnadsfritt.
Neste steg
Dersom du finner at huset er av interesse, og vil ha sjekket pris på utbedringer, tar jeg kontakt med vår ingeniør og lokale håndverkere som kan utføre jobben, og sammen med dem, er jeg med på en grundig befaring slik at vi får frem en initiell pris på oppdraget.
Dette er en tjeneste som koster 1500 euro, hvor du får en prosjektbeskrivelse med et detaljert budsjett, bilder og video.
Hvis du etter dette, ønsker å gå videre, er det tid for deg å besiktige boligen.
Om du så bestemmer deg for å gjennomføre kjøpet. setter jeg deg i videre kontakt med Eli Anne Langen - norsk og godkjent eiendomsmegler i Italia.
Videre sjekkes alle forhold som trengs å kontrolleres - og dialogen med notaio fortsetter, for å frem en endelig kjøpekontrakt på italiensk, oversatt til norsk. Du får da en komplett kjøpskontrakt for huskjøpet og eventuelle håndtverksarbeider du ønsker å få utført.
Guide:
Slik gjennomfører du et trygt kjøp av eiendom i Italia
Skrevet av Roger Hol
Dersom du vurderer kjøp av bolig i Italia, vil denne guiden gi deg noen gode råd på veien.
Flere og flere nordmenn ser til Italia som et sted å investere i bolig utenfor Norges grenser.
Fordelene med Italia er mangfoldet, kulturen, maten og ikke minst italienerne selv – som nordmenn ofte finner sjarmerende og gjestfrie.
Med det sagt, er det en del forhold du som boligkjøper bør ta hensyn til - for å unngå fallgruvene som i ettertid kan bli en dyr affære.
Denne guiden handler om dette!
Innhold:
Typiske fallgruver å unngå ved boligkjøp i Italia
Trenger du en eiendomsmegler?
Hvor bør du kjøpe? Spørsmål å stille deg selv.
Hvorfor vurdere å kjøpe bolig i Calabria
Typiske fallgruver å unngå ved boligkjøp i Italia
Alle har vi hørt om folk som har kjøpt bolig, også i Norge, hvor den nye eieren i etterkant oppdager ting som viser seg å koste mye å få rettet opp.
Dette med eierskifteforsikring eksisterer ikke i Italia.
Du bør derfor være oppmerksom på disse fallgruvene!
En venninne kjøpte et hus i Italia hvor det ikke ble brukt en kjentmann som sto på kjøpers side.
Da hadde det blitt avdekket at veien inn til huset gikk over naboens tomt, noe som gjorde at hun senere ikke fikk parkert eller kjørt inn til eiendommen.
Hva kan du gjøre for å unngå overraskelser etter at du har gjennomført eiendomsoverdragelsen i Italia?
Stikkordet er å få sjekket alle forhold som kan dukke opp i ettertid og potensielt gjøre livet surt for deg som ny huseier i Italia.
Det du trenger når du skal kjøpe leilighet eller hus i Italia, er en god notaio (notar), eller en annen person som kan hjelpe deg med å få frem dokumentasjon, og legge alle papirer frem for notaren for å få tinglyst overdragelsen til deg som eier.
Essensielle ting å sjekke ved boligkjøp i Italia:
- At det ikke er andre eiere/arvinger på eiendommen
- At eventuelle servitutter til fordel for eiendommen, som den nevnte veiretten ovenfor, er behørig registrert og innskrevet i skjøtet
- At det er fritt for alle heftelser/servitutter, så som veirett, bruksrettigheter
- Restriksjoner ved bruk
- Om det er tilkoblet offentlig vann, strøm, gass, kloakk eller ikke
Og ikke minst bør du få sjekket at alle plantegninger er oppdaterte både i eiendomsregisteret og i det kommunale registeret, da det kan bli veldig kostbart å måtte rette opp dette i ettertid.
Trenger du en eiendomsmegler?
Det korte svaret er: nei - du trenger egentlig ikke en eiendomsmegler.
I Italia kan eier av boligen gå i direkte kontakt med kjøper, og kjøpet gjennomføres hos en lokal dommer (notaio) som gjennomfører tinglysningen og overføringen av eierskifttet.
MEN; og det er et stort men - dersom du ikke kjenner en god notaio, bør du bruke en assistent eller en person som kjenner lokale forhold – og som jobber for dine interesser!
Eksempel på en slik person kan være en ingeniør eller geometra (landmåler), en advokat eller eiendomsmegler - eller en annen person som er lokalkjent. Da kan du unngå å kjøpe katta i sekken.
Det er vel for så vidt ingen garanti for at en ingeniør eller landmåler kjenner alle reglene, og advokater kan ofte være fordyrende og gjøre akkurat det samme som notaio.
Likevel kan det være utfordrende å finne gode folk å jobbe med uten at språket blir en barriere.
Hvordan vil det være å kjøpe eiendom i Italia i et annet område enn der hvor advokat, eiendomsmegler eller en kjentperson befinner seg?
Det kan gå bra, men det vil likevel være en stor fordel for deg som kjøper at personen som står mellom deg og selger er godt kjent med lokale forhold.
Igjen er valg av notaio essensielt! Og det er viktig å være klar over at det faktisk er kjøper som velger notaio – viktig å ikke alltid la seg overtale av selger her.
Hvor bør du kjøpe?
Det er det spørsmålet mange stiller seg, og svaret finner du best hos deg selv.
Tradisjonelt har det vært populært å kjøpe i Toscana, Liguria eller andre områder innenfor det vi kaller turistområder.
Grunnene for å kjøpe eiendom i Italia varierer fra person til person, og noen av forholdene du bør tenke grundig over.
Her er noen spørsmålene du bør avklare før kjøp.
- Vil du være nær sjø og ha tilgang til strand? Eller kan det tenkes at svømmebasseng er bedre for ditt bruk?
- Ønsker du å bo et sted hvor det finnes andre tilflyttere som deg, eller søker du det unike og lokale, langt borte fra turismen?
- Er det viktig for deg at det er nærhet til flyplass hvor det lander direktefly fra Norge, eller aksepterer du å ta en mellomlanding innenlands for å komme til paradiset ditt?
- Er du opptatt av mat og vil bo på et sted hvor det er mye god vin og mat? Ok, det er god mat over hele Italia - men noen områder skiller seg ut!
- Vet du hvilke områder i Italia du finner den beste maten?
- Kanskje du vil bruke boligen som helårsbolig enten du flytter som relativt ung, eller når du går av med pensjon. Du vil kanskje også ha plass til dine barn, barnebarn og venner som kommer på besøk?
- Er du på jakt etter å kjøpe for å få en prisoppgang som en investering? Hvilke områder bør du da se på for å få mest mulig for pengene?
- Vil du åpne et sted hvor du kan drive utleie av rom, et lite hotell eller bed & breakfast?
- Eller kanskje produksjon av vin eller oliven?
Vil du drive næringsvirksomhet i Italia?
Da trenger du mer enn bare å sikre boligkjøpet, fordi det er mange fallgruver ved det å starte og drive for deg selv i Italia som du høyst sannsynlig også trenger hjelp med.
Som nevnt over Toscana, Liguria og andre tradisjonelle turistområder vært veldig populære italienske regioner for nordmenn å kjøpe bolig i.
Ønsker du hjelp med søk for å finne bolig i Calabria?
Fyll dine opplysninger i skjema under og jeg tar kontakt.
Henvendelsen er på ingen måte bindende